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广州楼价迅猛反攻 赶超2007年高峰(图)

时间:2019-08-12 07:41  来源:未知   作者:admin   点击:

  广州新CBD所在地珠江新城向来是本地豪宅最为集中,区域平均楼价最高的地段,也是楼价变化最为敏感的地带,不管是2007年的高峰期,2008年的低潮期,还是2009年的上升期,珠江新城楼价始终是全市的“领头羊”。2007年时珠江新城基本找不到2万元/平方米以下的房子,2009年珠江新城在短短两三个月内涨幅惊人,虽然大部分一手楼盘和几乎所有二手楼价位还未恢复到2007年高峰期的水平,但有个别楼盘价位已先行超过。

  从2004年誉峰以高出当年该区平均楼价近一倍的2万元/平方米开盘开始,珠江新城楼价在两三年间坐上了直升机,到2007年国庆前的最高峰期,珠江新城不少楼盘单价已超过3万元,如凯旋新世界、誉峰、保利108公馆等,当年新盘博雅首府,更以高达3.8万元/平方米的价位,成为当时广州最贵的楼盘。当时珠江新城的一手楼主流价格大多在2万-2.5万元/平方米,基本找不到2万元/平方米以下的一手楼。一些还未上市的新项目甚至表示要卖到4万元/平方米。

  今年春节过后,广州楼市开始回暖,珠江新城再度成为市场复苏的标杆,特别是从四五月开始,珠江新城楼价更出现了明显回调。如新上市的领峰W公寓,发展商原先“放风”称开盘价约2万元/平方米,可到4月中正式上市时,实际开盘均价为2.5万元/平方米。其他项目如保利心语花园,2008年均价一度低至1.3万元/平方米,今年“五一”前新一期上市,开盘价已回调到1.8万元/平方米,到五六月时又上升到2.2万元/平方米左右。到了6月份,楼面地价高达1.5万元/平方米的广州新“地王”在珠江新城诞生,各楼盘又纷纷上调价格,如保利心语对面的隽峰苑,目前均价已回升到约1.9万元/平方米;领峰W公寓最后一批产品,均价高达2.9万元/平方米,开盘才一个多月的广弘天琪,目前均价已涨到2.5万元/平方米;区内价格最贵的楼盘博雅首府,目前最贵单位已达4.2万元/平方米。

  与一手楼的高幅振荡相比,珠江新城二手楼因为一直处于供不应求状态,因此在低谷期价格回落程度远没有一手楼厉害,普遍下调幅度在4000元/平方米上下,目前楼价普遍还没恢复到2007年高峰期的水平。(李琳)

  中海璟晖 兴盛路 2.3万元/平方米 1.6 万元/平方米 2万/平方米(基本售罄)

  隽峰苑 兴国路 2.3万元/平方米 1.37万元/平方米 1.9万元/平方米

  汇峰 兴国路 2.9万元/平方米 1.65万元/平方米 1.9万元/平方米(基本售罄)

  保利心语花园 金穗路 2万元/平方米 1.3万元/平方米 2 万元/平方米

  粤海丽江花园 金穗路 2.8万元/平方米 1.8 万元/平方米 2.5万元/平方米

  方圆月岛 兴国路 2.5万元/平方米 1.6 万元/平方米 2.2万元/平方米

  珠江太阳城广场 马场路 2.4万元/平方米 1.2 万元/平方米 1.9万元/平方米

  博雅首府 临江大道 3.8万元/平方米 3.2 万元/平方米 4.2万元/平方米

  利雅湾 洗村路 2.3万元/平方米 1.6万元/平方米 1.8万元/平方米

  南国花园 马场路 1.6万元/平方米 1万元/平方米 1.5万元/平方米

  金碧华府 马场路 2.2万元/平方米 1.4万元/平方米 1.8万元/平方米

  星汇园 金穗路 1.8万元/平方米 1.2万元/平方米 1.5万元/平方米

  凯旋新世界 花城大道 3.5万元/平方米 1.8万元/平方米 2.2万元/平方米

  在疯狂的2007年,老城区楼价升幅明显,当时最具代表性的楼盘就是东风东路上两个“捂盘惜售”的楼盘曾卖出过2.8万元/平方米左右的高价。2009年,环市东路的保利中环广场在2008年岁末开盘后就表现出很好的销售势头,价格不断上升至接近2万元/平方米,而最新开盘的流花君庭,毛坯价一下叫到3万元/平方米,已经完全超越了2007年的高峰期价格。

  在2007年10月的楼市最高峰期,位于东风东路的万科金色家园卖到2.5万-2.8万元/平方米,而位于西关的富力盛悦居售价高达1.8万-2万元/平方米。当时老城区的楼盘与2007年初价格相比,都有2000-3000元/平方米的升幅。2007年7月底,富力盛悦居的开盘价为1.4万元/平方米,10月份的均价就升至1.8万元/平方米;恒荔湾畔的涨幅更是惊人,该盘2006年9月时开盘价不过7000多元/平方米,到2007年8月升到了均价1.2万元/平方米,价格几乎翻了一番。

  当时老城区楼盘不但价格高,发展商还捂盘惜售。如东风东某盘,当时很多人托关系买楼不为打到折,只为买到楼。还有中海地产的锦城南苑在悄无声息中便短时间内售罄,没有一定关系的人,也很难买到楼。

  老城区今年最耀眼的“新晋”豪宅是流花路的单体楼流花君庭,虽说楼盘的无敌公园景观令很多参观者都驻足流连,但楼盘的价格也足以让人瞠目结舌。目前楼盘的售价高达2.8万-3.6万元/平方米,全为毛坯单位,清一色250-400平方米的大户型,而且楼盘从6月份开盘到目前为止据称已经卖出110多套单位。而位于环市东路的保利中环广场,去年底开盘时最低价格为1.4万元/平方米,但到“五一”前再推新货时,价格已经接近2万元/平方米,预计下一批新货要卖到2.5万元/平方米。楼盘这种涨价的速度,可以说与2007年相比有过之而无不及。

  老城区二手房向来以完善的配套资源受到买家青睐,同时也支撑着楼价高居不下,即使是在去年最低谷期,老城区的一些二手盘如富力广场、嘉和苑等,单价依然坚挺在1万-1.1万元以上,而像锦城花园这类名校盘,最低谷期的价位依然在1.2万元/平方米左右。2009年,随着刚性需求爆发,老城区二手楼价也逼近2007年高位,目前锦城花园二手价达到1.5万-1.7万元/平方米,离2007年1.8万元/平方米的高峰价已经非常接近。而富力广场和嘉和苑也都达到了1.2万-1.4万元/平方米,接近2007年1.5万元/平方米的高位。(仝逍遥)

  恒荔湾畔 芳村大道 1.7万元/平方米 1.1万元/平方米 1.2万元/平方米

  万科金色家园东风东路 2.5万-2.8万元/平方米1.4万元/平方米 售罄

  逸翠湾 黄沙大道 未开盘 1.1万-1.9万元/平方米1.4万-2 万元/平方米

  保利中环广场环市东路 未开盘 1.4万-1.6万元/平方米预计9月新货2.5万元/平方米

  君汇世家 环视东路 未开盘 1.2万-1.4万元/平方米2.2万元/平方米

  锦城花园 东风东路 1.8万元/平方米 1.2万-1.6万元/平方米 1.5万-1.7万元/平方米

  嘉和苑 东风西路 1.5万元/平方米 1 万-1.2万元/平方米 1.2万-1.4万元/平方米

  目前在楼价上涨下,番禺华南板块大盘的发展商还拿8000多元/平方米,只有市区楼价一半左右的价格来做卖点。从横向比较看,番禺华南板块的楼价比市区楼价低,这是事实,但从纵向看,近半年多来,番禺楼价已经累计有三四千元/平方米的升幅,是广州涨价幅度最大的区域之一,这也是事实。在楼盘大幅涨价后,从表面上看番禺楼盘相对市区还是“实惠”,主要的原因之一就是番禺楼盘是2007年楼市高峰期后调整得比较厉害的一个区域,因此在经过三四个月的疯狂“补涨”后,番禺楼价虽未超过2007年的高峰期,但累计的升幅和缺货导致的涨价预期都令人不可忽视。

  以今年上半年一直保持热销的广州雅居乐花园为例,2007年国庆前后,该楼盘推出的天域二期180-200多平方米的大户型单位,毛坯均价为1.45万元/平方米,如果再选择1500元/平方米的装修套餐,则达到1.6万元/平方米。同期,星河湾5期售价2万元/平方米起,江山帝景售价3万元/平方米,锦绣银湾1.5万元/平方米,而距离市区更远的祈福新邨当时在售的湖岸经典价格也去到1万-1.2万元/平方米。

  2008年底,南国奥园果岭8号打出4900元/平方米起的“震撼价”,虽然“4”字头的单位数量很少,但楼盘实际的均价也在5500元/平方米左右。同时,广州雅居乐花园浅山小筑定价5200元-6500元/平方米,在发展商过“年关”冲刺任务的时候华南板块出现了低谷时期。然而,2009年春节过后,番禺各楼盘便陆续升价,南国奥园推出的和2007年同类的产品在今年“五一”期间的价格是7800元/平方米,目前则达到9000-10000元/平方米。广州雅居乐花园浅山小筑今年3月最后一期单位价格已经达到7600元/平方米,接下来组团一尺山居4月底开盘均价7800元/平方米,一个多月后一尺山居新一期推出的均价变成8500元/平方米。而记者最近在现场见到,即使在尾货销售阶段,该组团9000多元/平方米的高层单位并不少。华南板块的其他楼盘,除了金山谷和星河湾6号早已突破万元大关之外,锦绣香江洋房的价格也达到9000多元/平方米,整个板块价格已经逼近万元。

  在偏远点的市桥板块,祈福水城2008年“五一”时的开盘价是4800元/平方米,但从今年初开始,楼盘便不断涨价,“五一”时要6000多元/平方米才能买到。

  在有地铁利好带动的番禺洛溪板块,以指标楼盘广州碧桂园为例,2007年高峰期二手均价在6600元/平方米左右,而目前一向成交最活跃的68平方米两房单位要48万元,单价去到7000元才有成交。而另一个成交活跃的大盘祈福新邨,楼盘月明轩组团80平方米的两房单位今年初业主放盘46万元,目前最新的放盘价已经去到近60万元。番禺区成交活跃的大盘总体上二手价已经超越了2007年的高峰期。(谢蔓)

  南国奥园 番禺汉溪大道 7000元/平方米 4900元/平方米起 10000元/平方米

  锦绣香江 番禺迎宾路 10000元/平方米 7000元/平方米 9000多元/平方米

  广州碧桂园 番禺洛溪 6600元/平方米 6000元/平方米 7000元/平方米

  丽江花园(丽字楼)番禺洛溪 5500元/平方米 5000元/平方米 6500元/平方米

  东部板块起步较晚,历来被视为广州楼市的价格洼地,虽然目前东部楼盘的价格已经有所提高,但与2007年的最高峰相比仍差距较大,依然是广州楼市性价比最高的板块之一。

  “2007年的行情实在很疯狂,翡翠绿洲卖到7000多元/平方米,万科城市花园也卖7000元/平方米,市场的状态像那年的股市一样,用亢奋来形容一点都不过分!”回忆起2007年的东部楼市,广园东板块的某楼盘负责人这样对记者说。

  不过,7000元/平方米还不是最疯狂的价格。据了解,东部板块2007年的最高价位出现在位于科学城的保利林语山庄,当时该盘的洋房产品一度卖到1.1万元/平方米,而2005年该盘开盘时售价仅为4600元/平方米。此外,万科城洋房的价格也一度达到约9000元/平方米,而位于黄埔和增城交界处的中颐海伦堡,楼市最高峰期的售价也达到过5000元/平方米。

  2008年市场调整中,从“4”字头的龙光峰景华庭,到“3”字头的碧桂园凤凰城,再到“2”字头的恒大山水城,楼盘的开盘价一个比一个低。目前,东部楼市的价格比去年最低谷时已有所回升,但相比2007年最高峰时仍有差距。在广园东板块,目前楼价从4800-5100元/平方米,碧桂园凤凰城的凤妍苑洋房均价5100元/平方米,翡翠绿洲均价5000多元/平方米,广园东东方名都均价4900元/平方米,与该板块2008年最低谷时4000元/平方米的指标价相比,已经有所回升。此外,位于增城的恒大山水城,目前均价3890元/平方米,也比2008年有所提高。

  由于东部板块以自住客为主,近几年来该区二手楼价波动不大。目前,东部楼市的二手楼价与2007年基本持平,据满堂红、合富置业的成交数据显示,在自住需求最为旺盛的碧桂园凤凰城和翡翠绿洲,2007年二手洋房均价在5200-6300元/平方米,而目前翡翠绿洲的二手楼均价在4800-6000元/平方米,碧桂园凤凰城的二手洋房均价,则在5000元-6000多元/平方米,与2007年时二手楼价相差不多。(仝逍遥)

  碧桂园凤凰城 广园东 4800元/平方米 3200元/平方米 5100元/平方米

  保利林语山庄 科学城开创大道北 11000元/平方米6000元/平方米 ——

  万科城 科学城开创大道北 9000元/平方米 7500-8000元/平方米——

  龙光峰景华庭 科学城广汕路 —— 4000元/平方米 4000元/平方米

  今年春节过后,广州楼价一路攀升,“地王”再现江湖,不少楼盘仅两三个月价格就涨了二三成甚至达五成,仿佛又回到2007年的楼市高烧期。但从主流买家的构成看,2007年到2009年楼市主流买家们已经发生悄然变化。

  2006年到2007年的广州,几乎到了全民关注楼价,全民看楼、买房的地步,准备结婚的年轻人要买楼,刚大学毕业的学生哥也要买楼,甚至孩子还在读高中、大学,父母就惦记着“囤房”待用;住着小房的要换大房,住着洋房的要换别墅,有得住的要买楼收租,不收租也要炒楼博升值……不管有钱还是没钱,眼看着房价狂涨,就连许多原本没有买楼预算的市民,也在开发商的高声吆喝下,在专家学者和媒体的轰炸下,在亲友们的劝说下,义无反顾地成为“房奴”。

  除了这些刚需外,由公务员、企事业中高层管理者和企业主、专业投资客等组成的“本地炒楼团”,和从温州、深圳等地区外来广州的“外地炒楼团”,也成为当年托高楼价的直接“推手”。特别是在投资氛围最浓的天河区,几乎每有新盘上市都能吸引一大批投资客追捧,就连新塘、番禺的楼盘也不例外,时不时就传出有“炒楼团”一买就是好几套甚至几十套,成交量占销售额二三成的消息。

  进入2009年以来,随着全球金融风暴影响的日益深入,流动性过剩、通胀压力等问题突出,实业投资受阻,令资本重新对一度因回调而全民观望情绪浓郁的楼市产生了莫大的兴趣,不少企业主将资金从其他经营日益困难的实业中“空调”到了房地产业,买楼购房一来就是大出手,推动着楼价在短时间内攀高。如在珠江新城领峰W公寓,有买家一买就是19套;博雅首府价格高达一两千万元的超级豪宅,也有买家一买就是三套;星河湾6号、汇景新城、玫珑湖等超级豪宅纷纷热销,汇景新城今年以来成交量更超过25亿元。热买这些超级豪宅的买家,有不少是多次换房的企业主等刚需,也有不少是为分散风险,避开通胀压力,将资金从实业转移到楼市的投资客。(李琳)

  2007年,楼市蹿上高位后,最终在央行一年内5次加息、8次上调存款类金融机构人民币存款准备金率和被誉为“压倒骆驼的最后一根稻草”的“9.27”二套房贷新政的共同作用下,从“盛夏”一下子转入“严冬”。大有赶超2007年之势的2009年楼市又会如何发展呢?

  根据合富辉煌市场研究部数据,由于2009年上半年商品住宅的持续热销,全市发展商回笼销售资金达365.8亿元,预计下半年发展商资金压力将大为减轻。同时,下半年新增供应量中,1万元/平方米以上的高价产品已经占到新增供应量的44%,接近五成。

  而回顾2007年,在政府宏观调控下,不仅楼市的投资者投资成本大增,而且发展商面对的资金环境也比目前要紧得多,再加上随后由美国次贷危机引发的金融海啸波及中国,导致存货量大,资金周转开始紧张的大发展商开始顶不住不断萎缩的成交量,开始降价促销。

  据国土资源部网站消息,预计下半年成交量可能在小幅振荡中逐步上升。由于市场需求仍然较为旺盛,加上购房者对住房保值增值的预期和开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力,预计下半年房价仍会稳步上升,个别新增供应不足的城市其房价可能会出现较快增长。

  今年楼价的快速增长,与政府对房地产的“救市”政策、宽松货币政策,以及由此带来充足的流动性及强烈的通货膨胀预期密切相关,那么下半年影响楼市的这些基本经济面和政策面会否改变呢?

  在经济环境上,专家学者认为今年与2007的最大不同就是,2007年,实体经济、楼市同样过热,现在楼市和实体经济出现了明显的分叉,楼市开始过热,而实体经济依然过冷。如果政府在这时候大力打压楼市的线年以来房地产发展带动其他百业发展,从而带动经济的愿望将会落空。合富辉煌首席分析师黎文江认为,楼市、楼价走势会否改变,无非是看政府会否出台宏观调控政策,但这又和经济的“保八”密切相关。因此他预计,在政策面上,一旦今年全国GDP增长8%的目标实现后,明年政府将开始收紧“银根”。同时,今年初出台的减免营业税、降低首次置业者首付比例和契税等利好政策,都暂定实施期为一年,明年很有可能恢复原貌。

  中原地产项目部经理黄韬的看法则更悲观:近期从外地开始喊了一段时间“狼来了”的“二套房贷”收紧政策已经实施,政策虽然不至于像2007年般立竿见影,但只要成交量持续萎缩三四个月,在9月份以后,成交量减少的影响即会反映在楼价上。(谢蔓)

  金沙洲板块在2006年和2007年楼价升幅较大,因为区内有新社区和多个限价房,楼价在2008年降幅相当大。今年,整体楼价有所上升,但仍低于2007年高峰期。因为供应量充足,金沙洲“地王”一直未动工,新拍出的地块地价不算高,所以未有太大的支撑。

  2007年9月,金沙洲住宅地拍出8000多元/平方米的天价,导致金沙洲楼价大幅急升,几乎与市中心楼盘持平。

  2007年10月1日,恒大御景半岛开盘,洋房均价高达1.3万元/平方米;9月、10月,中海金沙湾售价达1.2万元/平方米,这是当时金沙洲楼价的最高峰。到了2007年12月金域蓝湾开盘,楼价原吹风是1.1万元/平方米,后来定价仅9000-10000元/平方米。

  到了2008年,广州整体楼市走下坡路,因为金沙洲供应量巨大,保利西子湾、中海金沙馨园等限价房的推出导致商品房楼价下跌幅度极大。恒大御景半岛“成本价卖楼”:单价7800元/平方米并带3000元/平方米装修,中海金沙湾均价跌至7200元/平方米,部分单位最低价5300多元/平方米,金域蓝湾2008年最低均价仅8000元/平方米。

  中海金沙湾推出西堤组团,开盘带装修均价仅6300元/平方米,随后每一次加推新楼宇,楼价都往上升,到了近期楼王组团楼价已经达到8000元/平方米了。金域蓝湾楼价近期也冲上了1.1万-1.2万元/平方米。时代糖果的联排别墅售价从之前的5500元/平方米升至7500元/平方米。

  金沙洲板块是新居住板块,很多楼盘还没出房产证,二手成交并不活跃。具指标意义的只有万科四季花城和城西花园两个楼盘。中原地产花都区营业总监杜燕玲表示,万科四季花城居住环境好,2007年期间洋房价6000元/平方米上下,首层带地下室和花园洋房售价9000-10000元/平方米。2008年略降价,现在已经回升且更高,首层带地下室和花园洋房售价已经达到1.2万元/平方米。(黄颖)

  万科四季花城南海黄岐 1.2万元/平方米(带装修)7600元/平方米(毛坯)售罄

  金域蓝湾 金沙洲大桥北侧1万元/平方米 8000元/平方米 1.2万元/平方米

  中海金沙湾 南海黄岐 1.2万元/平方米(带装修)5300元/平方米起 8000元/平方米

  恒大御景半岛金沙洲 1.3万元/平方米(带装修)7800元/平方米起 1.2万元/平方米

  时代糖果 金沙洲里横路 \ 5500元/平方米(别墅) 7500元/平方米(别墅)

  中海金沙馨园金沙洲环洲三路南段 \ 6000元/平方米 6375元/平方米

  万科四季花城 南海黄岐 1万元/平方米 8798元/平方米 1.2万元/平方米

  城西花园 金沙洲路 7576元/平方米 3970元/平方米 9268元/平方米

  海珠区是以大盘为主的市中心区域之一,大型楼盘的价格表现直接影响海珠楼市的整体走势,近几年,海珠大盘楼价起伏较大,目前尚未回到2007年最高峰,下半年由于供应短缺,预计还有不小涨幅。

  2007年9月份,大盘迅猛涨价,豪宅盘迭出,海珠楼价达到当年最高位。大盘与普通楼盘售价差距大,最便宜的坚线元/平方米,中档楼盘泊雅湾2007年国庆时均价亦超过10000元/平方米。而大开发商的罗马家园东区“凯雅庭”毛坯均价就高达14000元/平方米,保利康桥毛坯均价28000元/平方米,珠江帝景“克莱金殿”组团售价为19000元/平方米,江景单位25000元/平方米,为赤岗区域最高。

  今年,海珠楼市明显回暖。在光大水岸榕城“日光”的带动下,海珠各盘均大幅涨价,目前平均楼价已超过了2007年的水平。目前在售的一手楼价格达到了12000元/平方米-15000元/平方米的水平,部分新盘均价甚至高达15000元/平方米到18000元/平方米。即将开盘的光大榕誉均价估计在15000元/平方米以上。位于赤岗的新盘邦泰国际公寓,预期均价将高达17000元/平方米到18000元/平方米。

  今年以来,海珠区楼价一路上扬,成为广州市中心楼价涨幅最大的区域之一,显示开发商对楼市前景十分乐观。下半年,受供应减少影响,海珠区楼价预计还将继续冲击新高。

  2007年12月,海珠二手楼一次出现量价齐跌趋势,到2008年1月份,二手楼价下跌更为明显。该月海珠区的二手房价格环比跌幅3.75%,二手房挂牌均价8378元/平方米,下跌322元/平方米。南洲片区环比跌幅2.34%,宝岗大道的指数环比跌幅达6.97%。

  随后,海珠二手楼一直维持量价齐跌的基本趋势,到2009年回暖。刚性需求买家担心楼价继续上涨而迅速出手。6月份,海珠二手楼较上月涨幅达4.55%。(陈齐)

  胡先生入行十年,亲身经历了广州的起起落落。对2007年楼价的疯狂胡先生记忆犹新,那一年楼价“狂涨”了近10个月,有些楼盘一年内价格翻一番。“就因为热过头了,宏调说到就到,市场就哗啦啦地倒!”

  今年的情况确实不一般,胡先生分析,楼价从低谷到迅速攀高,也就这两三个月间的事情,速度之快令人大跌眼镜,市场迅速从极寒到极热,房贷收紧信号又来了,市场又引发新一轮宏调的猜测。

  2007年底过后,受宏调影响,市场观望持续,发展商面临巨大的资金压力,不得不降价“大甩卖”。与2007年底的情况不同,在这一轮涨价潮中,发展商资金充足,许多大集团还大规模拿地,不用靠加快销售回笼资金,就算出现新宏调政策,发展商的降价压力也不会像2007年那么大,卖不动;另一方面,目前大发展商们都缺货,既然没有需快速回笼资金的压力,存货卖少见少,当然也不会降价,今年内整体升势是不会变。

  现在广州的楼价已有部分恢复甚至已超过2007年高峰期的水平,当年是到了相似的高位市场开始急转直下,今年的楼价何去何从呢?胡先生指出,今年楼价涨到目前水平应该会平稳了,如果二次房贷收紧信号后还有进一步宏调措施,不排除楼价再有起落,但不管涨跌,幅度都不会太夸张。(李琳)

  经历了2007年和2008年的大起大落,面对房地产行业在2009年的突然爆发,万科更清醒更谨慎了。万科集团董事会秘书谭华杰认为,“今年比2007年的形势更复杂,万科对市场仍没有清楚的判断,所以仍会采取弹性的策略。”

  对于2007年的房价高峰,万科总裁郁亮用“缺乏理性”来形容,“当时的情况是,国家连续出台政策试图调控房地产,但是没有用,市场已经非理性了。”回顾2007年万科也承认,当时决策上有失误,“万科在2007年拿了很多高价地,之后很久也没有完全消化。”根据2008年报,万科去年有13个项目被计提减值,其中就有在2007年购入的11个高价地块。2007年高价拿地的代价,是让万科付出了高达12.41亿元的跌价准备总金额。

  “吃一堑,长一智”,其实万科在吃亏后变得更加理智。谭华杰说:“目前万科对房价的预期仅仅是平稳或者温和地上涨,而在市场迅速回暖的情况下,一些房地产企业对房价上涨预期很高,造成拿地成本高昂。在一线城市最近成交的一些地块,以目前周边的房价水平,几乎是不可能赚钱的,要保证基本利润,房价最少要涨20%-30%。所以,按这种价格拿地基本就是靠胆量,跟理性判断没什么关系。这让我们今年更倾向二线城市的项目。”(仝逍遥)

  2007年7月,何小姐在金沙洲万科四季花城买了一套首层带地下室和花园的房子。何小姐说:“当时广州楼价涨得很恐怖,我生孩子才休息了不到三个月,发现很多楼盘单价涨了两三千元。之前一直想着给孩子更大的活动空间,于是买了一套大房子。”

  何小姐买的房不算附送的地下室和花园面积,单价已超过1万元/平方米,算上地下室面积单价7100多元/平方米,是该盘单价最高的一套洋房了。买房后不久的2007年9月,二套房政策就来了,楼价应声而落。该盘八期小户型单位售价仅7600多元/平方米,一些楼层低的价格不到7000多元/平方米,同类型二手房单价不到1万元/平方米,何小姐的房子贬值了。

  何小姐说:“对于房子贬值,我倒不太在意,因为是自住的房,房价降了也可能是暂时性的,这种房子要买也没有了,所以也没去关心房子的跌价问题。”今年5月,有中介打电话给何小姐询问是否卖楼,中介说单价可以达到1.2万元/平方米。乖乖图库开奖结果汽车被“黑”并非电影,在高兴楼价涨之余,何小姐开始担心:“政府可能又要调控了,之前因为降息、降贷款利率而降了几百元的月供款会不会又要涨啊?这可不是好事情。”(黄颖)

  2007年国庆,新婚不久的小孙想在番禺买楼。他发现祈福新邨、广州雅居乐、锦绣半岛等华南板块的楼盘都成了豪宅,单价基本过万元,他完全买不起。最后只能选在离广州市区较远的市桥买房,以6800元/平方米的价格在祈福水城买了一套两房单位。小孙当时觉得该价位已是区内最低价了。

  在小孙购房后不久的2008年初,该盘就出现了5800元/平方米的价格,2008年“五一”变成了4800元/平方米,2008年“十一”据称“3字头”的单位都出现了。这时,孙太太怀孕差不多10个月,BB即将出世。从买婚房到BB出世,小孙的房已经缩水大半。

  小孙说:“2008年底,BB刚刚出世的时候,听到亲戚朋友谈论楼价打折和降价。当时我简直就不敢听,要是整天盘算着6800元/平方米的价格当初买毛坯,现在可以在哪里哪里买到精装修,同样的房子现在只要4800元/平方米,我还活不活呀。”性格平和的小孙,在婚房大幅缩水的情况下,虽然没有大声抱怨,但也十分无奈。目前小孙已收楼入住几个月,在入住前,他听说楼盘价格已经涨回6000多元/平方米。虽然楼价还不及2007年高,听到“6字头”的价格,总算比较安慰。(谢蔓) 白云区

  白云区楼价走势与金沙洲有相似之处,同样因为在2007年拍出“地王”而令楼价狂飙。经过了2007年的疯狂后,白云区楼市反而在2009年理性稳步发展。今年“五一”后开盘的一品湖山、青花南湖等新盘开盘价并不高,后市升价幅度也不大。开发商吸取经验教训,以出货为前提,而不是盲目涨价卖楼。

  2007年10月,是白云大道、南湖板块楼盘升价最疯狂的时期,因为9月在白云区云祥路诞生了全广州的天价“地王”——18729元/平方米的“地王”。各楼盘随之疯狂涨价:云山熹景1.5万元/平方米,南湖半山豪廷1.1万元/平方米,荷塘月色1.4万元/平方米。超高楼价吓跑买家,当地楼盘成交锐减。随后在楼市调整期,各盘率先降价:南湖半山豪廷多次促销,售价8000元/平方米;岭南新世界最高时达1.05万元/平方米,后来降至8000元/平方米左右;万科云山2007年底开盘均价1.1万元/平方米,到2008年的新货最低仅8000元/平方米。

  经历了2007年、2008年的大起大落后,在2009年,白云区楼价理智回升,正因为开发商们吸收了2007年的教训,楼价升幅来得比其他区域慢些。

  如广州富力城均价曾跌至最低的7700元/平方米,现在升至8900元/平方米,比2007年高峰期的上万元/平方米低得多。目前万科云山售价9000元/平方米,比楼市调整期的最低价8000元/平方米升了1000元/平方米。

  中原地产白云区营业总监王春晓表示,2007年的白云区二手楼价高峰出现在9月,在2007年9月17日的二套房新政出台后,楼价应声而落,到了2008年跌幅普遍有10%-15%;现在白云区二手楼价已超越2007年的高峰期,升幅有5%。如盈翠华庭,2007年二手价最高为9500元/平方米,2008年低谷期是7500元/平方米,今年其最高成交价达到10500元/平方米。白云大道时代玫瑰园,2007年有业主叫价1万元/平方米,当时没有成交,到了2008年低位时仅7500元/平方米,今年该盘在1万元/平方米的价位已经有成交了。(黄颖)

  2007年,也是花都楼市出现飞跃的一年,楼价也随着大市的上升而急速上升。花都楼价之所以在2007年疯狂上升,是由于投资客入市。市场一旦萎缩,投资客离场,楼价狂泻。经过了2008年的调整,2009年,于低位的花都楼盘没能大幅度上升,一季度市场以自住买家为主,到了近期才有投资客入市,所以花都区楼价升幅小,市场仍然理性。

  2007年9月,算是花都楼市最疯狂的时候。当时花都区部分洋房敢卖1万元/平方米,即使在现在,业界说起来仍“心有余悸”。

  花都“地王”项目大运家园在2007年11月开盘,毛坯均价达9000元/平方米,最高单价竟达1.2万元/平方米。2008年该盘均价仅6000元/平方米左右。位于风神大道的万科天景花园2007年10月均价高达9000元/平方米,不少单位售价达到1万元/平方米,2008年最低均价仅5000元/平方米。可以说,花都楼市在2007年有多疯狂,2008年就有多惨淡。

  与目前其他区域楼价几乎回到2007年高峰期不同的是,花都楼市楼价的升幅在全市各区中排行“包尾”。广州保利城洋房历史最低均价4300元/平方米,今年的最高位5800元/平方米,还加送了装修。祈福辉煌台和富力金港城最低价都在3600元/平方米,最高均价仅是4500元/平方米和4000元/平方米。即使2007年卖过9000元/平方米高价的大运家园现在均价也仅6500元/平方米。

  中原地产花都区营业总监杜燕玲表示,花都二手楼市以本地买家购房为主,楼价有所恢复。如花都雅居乐2007年最高价位7110元/平方米,最低位时5000元/平方米上下,现在已经升至7689元/平方米。云峰花园2007年最高价位5155元/平方米,最低位3000元/平方米左右,现在也升至4337元/平方米。(黄颖)