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楼市最后的“棋子”已经落下房价走势已定!

时间:2019-09-10 17:53  来源:未知   作者:admin   点击:

  2016年国家提出去库存,一线城市上海北京广州深圳,根本不需要去库存,同样二线城市库存也在可控范围内,三四线城市的库存,那是相当吓人的,国家主要目的就是消化掉三四线城市的库存,三四线城市的库存怎么消化掉,不可能像上面所说的适当降低商品住房价格,越降价越没人买。

  国家采取的是,强拉一线城市,一线房价涨起来,采取楼市调控政策打压一线城市房价,很多人马上跑到二线城市,二线城市房价涨起来,采取限购等楼市调控政策,然后就是三四线城市的房价上涨,三四线年三四线城市库存清理的很成功。

  三四线城市目前现状是有价无市,通俗一点说,就是房子想换成钱,是有难度的,不像一二线城市,房子变现是很方便的,上海房产这么大的跌幅,一套市场价的房子出来20天左右能消化掉。上海今年的市场,一手楼盘还有一日清盘的。

  那么卖不完的房子和留不住的人才共同证明了三四线以短期非常规需求支撑的房价上涨是难以维系的。而且,目前绝大多数三四线城市房价已经见顶,房价收入比拉伸到非常危险的状态,消费力被迫挤压,今后很长一段时间市场消费能力会进入低迷状态,对于人口基数小的城市影响会非常大。

  简单来讲,就是大家赚的钱都去给银行还房贷了,哪有更多的钱去消费支持城市经济的发展?所以在此波房价上涨周期结束后,三四线将会进入一段很长的房价回落期。有人会问我,那么三四线的房价何时开始下跌呢?

  2007年国家提出城市化,农村人都要变城市人,2009年全国房价暴涨,日产奇骏最新价格本月SUV奇骏狂降香港惠泽社群图库,2015年国家提出房产去库存,2016年房价暴涨。2017年去库存完成的很漂亮。楼市这盘“大棋”已经布局完成。不出意外,小编预测,部分三四线年底之前大幅度下跌,当然城市人口基数和棚改规模将会决定城市房价下跌的先后顺序。这就是一场击鼓传花的游戏,一棒一棒传下去,最后一棒的接盘侠,必定是高位站岗的悲剧。